Обследование зданий и строительных конструкций

Техническое обследование здания

• Обмерные работы
• Конструкторские работы
• Исследования конструкций неразрушающими методами
• Выполнение вскрытий конструкций
• Шурфовые работы

Мониторинг окружающей застройки

Тепловизионное обследование здания

Инженерно-техническое обследование зданий — вид инженерных изысканий, отвечающий на вопрос о прочности и надежности существующего здания, возможности его безопасного использования. Инженерное обследование здания проводится при перепланировке, изменении профиля использования здания, надстройке и пристройке к зданию новых элементов, при обнаружении дефектов, повреждений и деформаций, а также проводится обследование окружающих зданий при планируемом новом строительстве.

ООО «Компания ГЕОКОН» имеет опыт работы по инженерно-техническому обследованию уникальных объектов. Одним из самых технически сложных было обследование зданий Воскресенского Ново-иерусалимского Ставропигиального мужского монастыря. Работы проводились совместно с реставраторами. В ходе шурфовых выработок под стены нами был обнаружен потайной ход. Ново-Иерусалимский монастырь продолжает быть одним из центров православия России и реставрация, продолжающаяся в настоящее время, спасет уникальные исторические здания от разрушения.

Исторические здания на Новокузнецкой и Пятницкой улицах, улице Петровке, Столешникове переулке, на Малой Бронной улице, здания Третьяковской галереи, и современные здания в Москве, Московской области и по всей России – перечень наших объектов. Мы имеем опыт работы по обследованию в зданиях действующих больниц, школ, детсадов, музеев и театров. Наши инженеры имеют опыт инженерных расчетов большепролетных промышленных зданий.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.) глава 4 пункт 4.3 плановое обследование технического состояний и сооружений должно проводиться не позднее чем через два года после ввода их в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться не реже одного раза в десять лет.

Состав и объем работ определяется на основании Технического задания и существующих нормативных документов. Обследование может проводиться в объеме всего здания или сооружения или в части здания. Инженерные обследования зданий может очень сильно отличаться друг от друга по видам проводимых работ в зависимости от целей проведения работ.

Для определения стоимости работ на выполнение работ необходимо:

• Техническое задание с описанием целей проведения обследования и указанием объемов проведения инженерного обследования.
• Планы БТИ (при наличии)
• Экспликация (при наличии)

Обследование технического состояния здания проводиться в три этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В составе инженерно-технического обследования здания выполняются следующие работы:

• сбор, анализ и обобщение архивных материалов по зданию и окружающей территории.
• обмерно-обследовательские работы.
• обследование инженерных сетей.
• инженерно-конструкторские работы.
• тепловизионная съемка.
• вскрытия несущих конструкций.
• шурфы для определения несущей способности фундаментов.
• неразрушающие исследования стен, перекрытий и оснований.
• лабораторные исследования материалов и грунтов основания.
• камеральная обработка материалов изысканий и составление Технического отчета.

Геодезический мониторинг (наблюдение за осадочными процессами) – наблюдения за осадочными процессами зданий и сооружений. Обычно проводится для нового строительства или реконструкции зданий или при наличии очевидных осадочных процессов. Наблюдения могут вестись за строящимся (реконструируемым) зданием, окружающей застройкой, стеной ограждения котлована или окружающими коммуникациями, а также за прочими объектами.

Согласно пособию к МГСН 2.07-01 «ОСНОВАНИЯ, ФУНДАМЕНТЫ И ПОДЗЕМНЫЕ СООРУЖЕНИЯ», 2004 мониторинг должен проводиться в период строительства или реконструкции зданий и сооружений и не менее чем в течение года после его завершения и ввода их в эксплуатацию. Периодичность наблюдений устанавливается совместно с Заказчиком и обычно составляет один или два цикла наблюдений в месяц, в зависимости от обстановки на объекте.

Цель проведения работ – наблюдение за деформациями зданий и сооружений, для оперативного вмешательства при возникновении условий, нарушающих их нормальную эксплуатацию.

Деформация несущих конструкций строящегося здания, зданий окружающей застройки и сооружений определяются по вертикальным перемещениям (осадкам) и горизонтальным перемещениям (сдвигам). Развитие трещин фиксируются по величине раскрытия (закрытия).

Наблюдения за деформациями (осадками) проводятся методом высокоточного геометрического нивелирования II класса, с использованием цифрового нивелира и инварной штрих-кодовой рейки. Нивелиры и рейки проходят ежегодную метрологическую поверку.

По материалам каждого этапа (цикла) измерений составляется промежуточный отчет. В отчете фиксируется развитие деформаций между циклами наблюдений, проводится анализ выявленных деформаций, а также соотнесение полученных результатов измерений с этапами (видами) строительных работ на строительной площадке и сравнение полученных величин с предельно допустимыми значениями для каждого исследуемого здания.

Периодичность и количество циклов мониторинга проводиться в соответствии с программой работ.

Тепловизионное обследование — это метод неразрушающего контроля, при котором исследование состояния ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций и др. производится с помощью тепловизора.

Тепловизор — оптоэлектронный прибор, служащий для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности (см. раздел приборы).

Тепловизионное обследование зданий и сооружений — передовой способ определения мест, в которых происходят теплопотери. На сегодняшний момент равноценной замены тепловизионному обследованию по эффективности обнаружения теплопотерь не существует.

По сравнению с другими методами контроля и диагностики тепловизионный контроль имеет следующие преимущества:

• применимость в рабочих режимах эксплуатации;
• точность и достоверность результата;
• доступная стоимость;
• высокая информативность (по всей контролируемой поверхности объекта) и наглядность;
• высокая производительность контроля; безопасность, бесконтактность и дистанционность (в отличие от ультразвука и рентгена);
• широкие возможности программно-аппаратной реализации, в т.ч. методов обработки.

Тепловизионное обследование проводится в соответствии с положениями «Энергетической стратегии России на период до 2020 года», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.08.2003г. №1234-р, а также во исполнение Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Результатом тепловизионного обследования является отчет, состоящий из набора термограмм проблемных участков и предложениями по устранению обнаруженных дефектов. Конечной целью проведения тепловизионного обследования является снижениетеплопотерь и экономия энергоресурсов. Применение методов контроля с использованием инфракрасного излучения, позволяющего выявить слабые места зданий, помещений, кровли, своевременно их устранить, во избежание нанесения ущерба и значительных материальных трат, имеет важное значение для повышения энергетической эффективности сооружений.

ООО «Компания ГЕОКОН» предоставляет полный спектр услуг тепловизионного обследования: обследование ограждающих конструкций (стен, кровли, стеклопакетов, фундаментов и др.); инженерных сетей (систем отопления, водоснабжения и водоотведения, электрических сетей и др.); двигателей, электрических приборов и многих других объектов. Обследование и расшифровка термограмм проводится профессиональными специалистами — энергетиками, имеющими необходимые сертификаты и лицензии на проведение работ. Такая методика сокращает время на проведение экспертизы в целом.

Поиск скрытых дефектов в конструкциях здания.

Тепловизионная съемка позволяет быстро и точно выявить дефекты, связанные с теплопроводностью и воздухопроницаемостью:

• дефекты в монтаже стеклопакетов и связанные с ними утечки тепла;
• термические мостики в стыках панелей;
• участки утечки тепла в стенах;
• мостики холода в швах перекрытий;
• участки повышенной инфильтрации в стыках между панелями;
• наличие трещин в несущих и ограждающих конструкциях;
• участки протечек во внутренних коммуникациях здания.

Экономный хозяин и руководитель предприятия не станет отапливать планету. Все свое внимание он уделит теплоизоляции зданий и созданию для своего персонала благоприятных условий труда. Проводя такое обследование у себя на предприятии, вы получаете значительную финансовую экономию. Так как учитывая соотношение «цена-качество», данный вид обследования рациональнее других распространенных способов экспертизы.

Диагностика систем отопления и водоснабжения в помещениях здания.
На сегодняшний день тепловизионная съемка — это единственный эффективный способ быстро и точно определить состояние отопительной системы здания. С помощью тепловизионного обследования выявляются нарушения не только в работе отдельных компонентов системы (отопительных приборов и теплопроводов), но и качество регулировки системы отопления в целом.

Тепловизионное обследование квартир, коттеджей, дачных домов и других построек.
Энергоэффективность и Ваши затраты на отопление коттеджа, дома, бани, теплого гаража и других построек определяются рядом факторов, но основными из них являются теплозащитные свойства наружных ограждений и их воздухопроницаемость.

В современном строительстве коттеджей применяется всё больше новых современных материалов и технологий, что позволяет дизайнерам и архитекторам воплощать в жизнь самые безумные фантазии, а строителям возводить объекты все быстрее и качественнее. К сожалению, не все новые материалы обладают необходимым сопротивлением теплопередачи. Многие архитекторы и дизайнеры даже не думают о таких важных составляющих как температурный комфорт и энергосбережение. Зачастую строительство частных домов, коттеджей может производиться не специализированной фирмой, а заказной рабочей силой, что не даёт гарантию высокого качества строительных работ. И такой коттедж может стать и вовсе не пригодным для жилья.

Тепловизионное обследование коттеджей и зданий производится с целью выявления скрытых дефектов строительства, которыми могут быть:

• дефекты строительства или конструктивных недоработок (дефекты стен, стыков между панелями и перекрытиями, мостики холода, некачественный монтаж оконных блоков);
• места возможного запотевания стен (возможность конденсирования влаги на внутренних поверхностях наружных стен);
• нерациональности в разводке отопительной системы по этажам, засоренность отопительных приборов (батарей).

В результате тепловизионного обследования определяются места и размеры участков, где необходимо произвести работы для восстановления требуемых теплозащитных качеств конструкций, определяется необходимость внесения изменений и дополнений в систему отопления, что приводит к снижению тепловых потерь и экономии ресурсов.